2008年8月11日，罗某与开发公司签订《订购协议》，约定罗某须于1周内与开发公司签订《商品房购销合同》及补充协议，否则没收定金，如开发公司不签，则双倍返还定金。因到期罗某以原房屋未出售、无钱交房款为由未签约，随要求退回定金。

本案争议焦点：1、订购协议效力如何？2、定金应否退还。

律师观点：1、定金条款有效。罗某未能举证证明该订购协议具有《合同法》第52条所规定的5种无效情形，且双方当事人所约定的定金罚则规定了双方同等的法律责任，故该订购协议有效。

2、定金可不退还。罗某以其原房屋未出售、无钱交房款为由不履行该约定，亦未与开发公司就此协商变更履行期限，构成违约，应承担不利后果，开发公司有权在之后将该房屋将卖他人而无须通知罗某，并有权不予退还罗某已支付的定金。